其中,住宅区业主任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为将受到明文规约。
示范文本如下:
北京市住宅区业主管理规约
(示范文本)
第一条 物业管理区域名称:________________________。
第二条 业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得侵害其他人的合法权益。
第三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
第四条 业主可以以幢、单元、楼层为单位,共同决定本单位范围内的物业管理事项,事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。
第五条 业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的,应当承担相应责任。
业主不履行维修养护义务的,可以由物业服务人报经业主委员会、物业管理委员会同意,代为维修养护或者采取应急防范措施,费用由业主承担。
第六条 业主应当遵守房屋建筑使用安全及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定,合理使用物业。
第七条 业主应当配合物业服务人开展对物业共有部分的维修、养护、更新、改造等活动。
第八条 业主出租或者转让专有部分的,应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定,告知承租人和买受人本管理规约的内容。
第九条 业主应当遵守《北京市生活垃圾管理条例》和《北京市文明行为促进条例》等法律、法规,按照规定分类投放生活垃圾,遵守文明行为规范。
业主大会或者业主委员会、物业管理委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
第十条 相关管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时,相关业主应当予以配合。
第十一条 本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。物业使用人违反本规约的,相关业主承担连带责任。
第十二条 业主之间因本规约发生的纠纷,可以协商解决。协商不成的,可以采用以下方式解决:
(一)业主委员会或者物业管理委员会调解;
(二)社区居民委员会调解;
(三)物业管理纠纷人民调解组织调解;
(四)向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。
《管理规约》明确了物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等内容,在充分发挥规范引导作用的同时,有效减少业主和建设单位、业主和业主、业主与物业使用人等主体之间的矛盾纠纷。
本文转载自:微信公众号-中国物业管理
作者:中国物业管理
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