这艘轮船不是房产，竟然需要缴纳房产税！

看看这艘轮船吧

今天遇到一家酒店的会计跟我抱怨，怎么轮船还有缴纳房产税了？经过跟她聊天，我慢慢清楚了事情的来龙去脉，这不是普通的轮船了，她家老板把一艘废弃的轮船固定在海边，经过内外装修，改装成了一家日式酒店，既可就餐，而且可以住宿，生意异常兴隆，没有想到当地税务部门给酒店下发了税务自查通知书，特别提到要自查房产税！

请问：

这艘用于餐饮娱乐住宿的无法移动的封闭式轮船需要缴纳房产税吗？

答复

具备了房屋性质，因此需要缴纳房产税。

什么样的“房屋”需要缴纳房产税？

根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地〔1987〕3号)中对于“房屋”的解释:“房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产”。

加油站的罩棚需要缴纳房产税吗？

根据《财政部　国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》（财税〔2008〕123号）的规定，加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。

参考资料

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条： 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

转自：微信公众号（郝老师说会计）

作者：郝守勇